Gestern Abend wurde in einer Spitzenrunde im Bundeskanzleramt ein Kompromiss für eine Reform der Erbschaft- und Schenkungsteuer ausgehandelt. Selbstgenutztes Wohneigentum soll für den überlebenden Ehegatten gänzlich und bei Kindern bis zu einer Wohnfläche von 200 qm steuerfrei sein.
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Schlagwort: Wohneigentum
Wohneigentum ist Existenzsicherung im Alter
Wohnbesitz ist nicht gleich Wohnbesitz. Als Familienheim, Wertsicherungs- oder Anlageobjekt erfüllt die eigene Immobilie verschiedene Zwecke. Durch die demografisch bedingte Absenkung des Rentenniveaus ist eine weitere Funktion hinzugekommen: Die Existenzsicherung im Alter.
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Baufinanzierung: BHW Bausparkasse optimiert Wohn-Riester
Ab sofort bietet die BHW Bausparkasse die neue Wohn-Riester-Förderung an.
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DSL Bank: Zinsgünstige Kredite für Wohneigentum
Die DSL Bank wird noch in diesem Jahr zinsgünstige Kredite an Privatpersonen vergeben, die in Nordrhein-Westfalen selbst genutztes Wohneigentum bauen oder erwerben.
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Wohn-Riester: Im Alter mietfrei wohnen
Ob Einfamilienhaus oder Eigentumswohnung – die eigenen vier Wände bedeuten für die meisten Deutschen ein Zugewinn an Lebensqualität. Dass Wohneigentum auch ein wichtiger Grundstock für die Alterssicherung ist, erkennt der Staat jetzt ausdrücklich an und fördert dessen Erwerb mit Wohn-Riester.
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Wie läuft die Besteuerung, wenn ich mich für Wohn-Riester entscheide?
Auch bei der Eigenheimrente soll wie bei der herkömmlichen Riester-Rente die nachgelagerte Besteuerung angewandt werden: Die Beiträge bleiben steuerfrei, erst die Rente selbst muss man versteuern – mit seinem persönlichen Steuersatz.
Und da wird es ein bisschen kompliziert bei Wohn-Riester: Die Beiträge und Zulagen sollen inklusive Zinsen von zwei Prozent auf einem imaginären „Wohnförderkonto“ verbucht werden. Auf das Konto kann man jedoch nicht zugreifen, das dort erfasste Guthaben wird schlieÃlich in die Immobilienförderung gesteckt und existiert im Prinzip gar nicht mehr.
Nur: Zu Beginn der „Auszahlungsphase“ also wenn die anderen – „normalen“ – Riester-Sparer ihre Rente bekommen und diese Einnahme versteuern müssen, erhält auch der Wohnriester-Sparer einen Bescheid über seine Steuerschuld, die sich in den vergangenen Jahren angesammelt hat.
Dann hat der Eigenheim-Rentner die Wahl: Alles auf einmal versteuern, zur Belohnung bekommt er einen Rabatt von 30 Prozent. Oder die Besteuerung peu á peu: Hierbei kann er über einen Zeitraum bis zu 23 Jahren wie jeder, der eine regelmäÃige Riester-Rente bezieht, seine Steuerschuld in Raten begleichen. Auch hier richtet sich der Steuersatz nach dem gesamten Einkommen des Rentners.
Noch ein Knackpunkt: Durch die neue Riester-Förderung ist man an ein Wohneigentum gebunden. Denn wer vor dem Ablauf von 20 Jahren wieder verkauft, muss die Fördersumme in eine neue Immobilie investieren, ansonsten muss er die staatliche Förderung zurückzahlen.
Bausparen: Neue Spielregeln zur Wohnungsbauprämie
Für viele Deutsche führt der Weg zum eigenen Haus immer noch über den guten alten Bausparvertrag. Das liegt sicher auch an der staatlichen Förderung durch die Wohnungsbauprämie. Ab 2009 dürfen geförderte Bausparguthaben jedoch nur noch für wohnwirtschaftliche Zwecke verwendet werden. Was diese Änderung für Ihren Bausparvertrag bedeutet, lesen Sie in unserem Text.
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Gebrauchtimmobilien im Aufwind
Weiter wachsende Verkaufszahlen melden die zehn LBS-Immobiliengesellschaften (LBS-I) für das erste Halbjahr 2008. Mit 12.700 Objekten wurden 5 Prozent mehr als im vergleichbaren Vorjahreszeitraum vermittelt.
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Wohnungsbauprämie am besten noch 2008 nutzen
Im Zuge der neuen Riester-Förderung für das selbstgenutzte Wohneigentum und das Bausparen ändern sich ab dem 1. Januar 2009 die Regeln für die Wohnungsbauprämie. Das gilt für Bausparverträge, die ab Beginn des nächsten Jahres abgeschlossen werden.
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Mit Bausparen und Wohn-Riester schneller zum Eigenheim
Die Eigenheim-Rente, auch unter dem Namen Wohn-Riester bekannt, ist beschlossene Sache. So kann rückwirkend zum 1. Januar 2008 der Bau oder Kauf einer selbst genutzten Immobilie gefördert werden. Für Bausparverträge hingegen, die mit der Wohnungsbauprämie gefördert werden, soll es ab 2009 eine Zweckbindung geben. Was diese Änderungen konkret für das Bausparen bedeuten, erfahren Sie im folgenden Text.
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