Schlagwort: Tilgung

Baufinanzierung
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Wie finde ich die günstigste Finanzierungslösung?

Wer eine Immobilie finanzieren will, sollte sich eine Checkliste zusammenstellen, um die Angebote der verschiedenen Anbieter richtig zu vergleichen. Nicht immer ist aber die Baufinanzierung mit dem niedrigsten Zinssatz auch die günstigste. Die Gesamtkosten der Finanzierung sind entscheidend, und deshalb sollte man sich nicht von einem scheinbar günstigen Zinssatz täuschen lassen.
Die Zinsen können mit einem Vergleichsrechner verglichen werden. Danach sollte man bei den zinsgünstigen Anbietern individuelle Angebote anfordern. Dabei sollte man immer komplette Angebote mit vollständigem Zins- und Tilgungsplan einholen. Vorsicht mit schnellen Unterschriften. Ein Vertrag bindet einen lange Zeit an eine Bank.

Baufinanzierung
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Wie funktioniert ein Annuitäten-Darlehen?

Sie tilgen mit einem Annuitäten-Darlehen die Darlehensschuld mit gleich bleibenden Monatsraten (Annuität) inklusive Zinsen. Ihre Rate setzt sich aus einem Zins- und einem Tilgungsanteil zusammen. Die Laufzeit richtet sich nach der Höhe des Tilgungssatzes, der wahlweise 1, 2 oder 3 Prozent pro Jahr beträgt. Sie haben die Möglichkeit, jährliche Sondertilgungen in Höhe von 10 Prozent des Anfangsdarlehens, höchstens 5.000 Euro, zu leisten.

Sollten sie ein Lebensversicherungsdarlehen haben und in Ihrer eigenen Immobilie wohnen, ist ein Annuitäten-Darlehn meistens von Vorteil. Da sich die Zinsanteilrate bei dem Annuitätendarlehen von Monat zu Monat reduziert, ganz im Gegenteil zu dem Lebensversicherungdarlehen, bei welchem in die Lebensversicherung gespart wird und die monatliche Zinsrate während der Laufzeit unverändert bleibt.

Bausparen
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Was ist die Zuteilungsmasse?

Die zur Verfügung stehende Zuteilungsmasse einer Bausparkasse ergibt sich aus Einzahlungen und Auszahlungen. Zuflüsse zur Zuteilungsmasse sind Sparbeiträge von Bausparern, Guthabenzinsen der Bausparkasse, staatliche Wohnungsbauprämien und Tilgungen der Darlehensnehmer. Abflüsse sind zugeteilte Bausparsummen und gekündigte Bausparguthaben. Das Sparverhalten aller Bausparer und das Tilgungsverhalten aller Darlehensnehmer ist somit entscheidend für die Zuteilungsmöglichkeiten.

Bausparen
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Was ist eine Sofortfinanzierung?

Bei der Sofortfinanzierung wird ein neu abgeschlossener Bausparvertrag bis zu seiner Zuteilung mit einem tilgungsfreien Darlehen vorfinanziert. Das hat für den Bausparer den Vorteil, dass er sofort über das Geld verfügen und damit den Bau oder Erwerb einer Immobilie finanzieren kann. Kommt der Bausparvertrag dann zur Auszahlung, wird das tilgungsfreie Darlehen durch das Bauspardarlehen abgelöst.