zum 9. August 2010 ändert die Postbank ihre Konditionen für die BHW/Postbank
Baufinanzierung. Die Konditionen gelten:
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Schlagwort: Beleihungswert
Gibt es weitere mögliche Finanzierungsquellen?
Neben dem Eigenkapital und einem Hypothekendarlehen sind zur Baufinanzierung oft noch zusätzliche Finanzierungsmittel wie Bausparverträge oder Lebensversicherungen nötig. Ebenso eine Bank, die den gesamten Beleihungswert des geplanten Hauses finanziert.
Was versteht man unter einem Hypothekendarlehen?
Ein Hypothekendarlehen ist ein durch Grundpfandrechte gesichertes Darlehen. Die zu finanzierende Immobilie gilt dabei als Sicherheit. Kommt der Darlehensnehmer seinen Verpflichtungen nicht nach, kann der Kreditgeber die Immobilie zwangsverwalten oder zwangsversteigern. Durch diese erhöhte Sicherheit gehören Hypothekendarlehen zu den günstigsten Formen der Baufinanzierung.
Hypothekenbanken aber auch Geschäftsbanken finanzieren das Traumhaus häufig zu 60 bis 80 Prozent des Beleihungswerts. Im Gegensatz zum aktuellen Marktwert stellt der Beleihungswert den geschätzten, langfristigen Wert der Immobilie dar und gilt als der auf lange Zeit erzielbare Wiederverkaufswert.
Ist Baugeld von einem Hypotheken-Discounter günstiger als von einer Filialbank?
Neben den klassischen Filialbanken gestalten zunehmend Discounter den Markt für Hypothekendarlehen. Bei Standardfinanzierungen zeichnen sich die Discounter häufig durch niedrigere Zinssätze aus und verzichten auf zusätzliche Gebühren.
Allerdings bleiben diese Konditionen häufig nur dann attraktiv, wenn das benötigte Darlehen bis zu 100.000 Euro und bei einem Beleihungswert von 60 Prozent liegt. Ist der Finanzierungsbedarf höher, kauft man ein Sanierungsobjekt oder Baudenkmal oder baut man auf Erbbaurecht, bieten Filialbanken bessere Finanzierungskonzepte an.
Was ist der Beleihungsauslauf?
Unter Beleihungsauslauf versteht man den prozentualen Anteil, der fremdfinanziert wird. Beispiel: Bei einem Objektwert von 200.000 Euro (Beleihungswert) wird ein Darlehen in Höhe von 120.000 Euro aufgenommen (Fremdfinanzierung), was einem Prozentsatz von 60 Prozent entspricht. Man spricht in diesem Fall von einem 60-prozentigen Beleihungsauslauf.
Was ist der Beleihungswert?
Den geschätzten festen Wert einer Immobilie nennt man Beleihungswert. Der Beleihungswert ist für den Darlehensgeber von hohem Nutzen, da er zur dauerhaften Risikobeurteilung einer Baufinanzierung dient.
Der Beleihungswert bezieht sich bei Wohneigentum, das selbst genutzt wird, auf den Sachwert der Immobilie (Bodenwert und Gebäudewert). Bei vermieteten Immobilien bezieht sich der Beleihungswert auf den geschätzten Ertrag durch langfristige Einnahmen.
Für die Baufinanzierung wird ein Sicherheitsabschlag von 10 bis 20 Prozent wegen eventueller Fluktuation am Zinsmarkt vorgenommen.
Santander Consumer Bank AG: Baufinanzierungen zu Top-Konditionen
Baufinanzierungen zu Top-Konditionen bietet die Santander Consumer Bank AG, Mönchengladbach, über ihren Baufinanzierungsservice. Im Angebot sind neben den Standarddarlehen auch Sonderformen, wie z.B. das Schnelltilgerdarlehen.
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Santander Consumer Bank: Baufinanzierungen zu Top-Konditionen
Mönchengladbach (ots) – Baufinanzierungen zu Top-Konditionen bietet die Santander Consumer Bank AG, Mönchengladbach, über ihren Baufinanzierungsservice. Im Angebot sind neben den Standarddarlehen auch Sonderformen, wie z.B. das Schnelltilgerdarlehen.
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Santander: Baufinanzierungen zu Top-Konditionen
Baufinanzierungen zu Top-Konditionen bietet die Santander Consumer Bank AG, Mönchengladbach, über ihren Baufinanzierungsservice. Im Angebot sind neben den Standarddarlehen auch Sonderformen, wie z.B. das Schnelltilgerdarlehen.
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Santander: Baufinanzierungen zu Top-Konditionen
Baufinanzierungen zu Top-Konditionen bietet die Santander Consumer Bank AG, Mönchengladbach, über ihren Baufinanzierungsservice. Im Angebot sind neben den Standarddarlehen auch Sonderformen, wie z.B. das Schnelltilgerdarlehen.
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