Um bei einer Baufinanzierung die Zeit bis zur Zuteilung eines Bausparvertrages zu überbrücken, eignet sich das endfällige Darlehen. Hier wird die Darlehensschuld erst am Ende Vertragslaufzeit fällig. Während der Laufzeit zahlen Sie nur die Zinsen.
Bei einer Vermietung können Sie die Zinsen für ein endfälliges Darlehen steuerlich geltend machen.
Sollten Sie bei einem Baukredit ein Annuitätendarlehen wählen, so wird das Darlehen die Laufzeit über in gleich bleibende Raten, so genannte Annuitäten, aufgeteilt. Diese Annuitäten setzen sich aus dem Zinsanteil und demTilgungsanteil zusammen.
Die Restschuld und damit auch der Zinsanteil für den Baukredit reduziert sich durch den Tilgungsanteil mit jeder gezahlten Annuität. Das Annuitätendarlehen ist die am meisten genutzte Form einer Darlehensform in der Baufinanzierung, da die Annuität konstant bleibt, der Zinsanteil schrumpft und der Tilgungssatz wächst.
Bei einer Baufinanzierung mit endfälligen Darlehen zahlt man während der Laufzeit ausschließlich Zinsen an die Bank. Dabei sind die Zinsen meist höher als bei einem Annuitätendarlehen. Und die eigentliche Darlehensschuld wird erst am Ende der Laufzeit getilgt.
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