Zinsfestbindung und Darlehensauszahlung
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Die Zinssätze für Hypothekendarlehen bzw. Immobilienfinanzierungen unterliegen gewissen Marktschwankungen. Um eine sichere Finanzplanung aufstellen zu können, wird der Zins häufig über mehrere Jahre festgeschrieben. Unabhängig vom jeweils aktuellen Marktgeschehen zahlen Sie dann für den Zeitraum der Zinsbindung einen konstanten Zinssatz.
Übliche Zeiträume sind dabei 5, 10 oder 15 Jahre. Besteht nach Ablauf der Zinsbindung noch eine Restschuld, die weiterhin regelmäßig getilgt werden soll, erfolgt eine Anschlussfinanzierung, entweder mit neuer Zinsbindung oder variablem Zinssatz.
Ist der Zinssatz also im Vergleich zu historischen Zinssätzen gering und wird für die Zukunft ein steigendes Zinsniveau erwartet, ist es sinnvoll ein Darlehen mit einer möglichst langen Laufzeit zu wählen. Soll der Zinssatz allerdings weiter fallen, empfiehlt es sich vorerst eine kürzere Zinsbindungsfrist zu wählen.
Beachten Sie, dass das Darlehen am Ende der ersten Zinsfestbindung nicht getilgt ist, sondern für diesen Zeitraum wird Ihnen der bei Vertragsabschluß zugesagte Zinssatz garantiert. Die vollständige Tilgung des Darlehens dauert bei 1% anfänglicher Tilgung ca. 32 Jahre.
Auzahlung
Für die Auszahlung des Darlehens ist es äußerst wichtig, dass alle Unterlagen bei Ihrer Bank eingereicht worden sind. Die Grundschuld selbst muss noch nicht im Grundbuch stehen, aber die Eintragungsbewilligung muss vorliegen.
Sind diese Punkte erfüllt, wird bei einem bereits bestehenden Gebäude das Hypothekendarlehen in einer Summe ausgezahlt.
Sollte das Bauvorhaben erst noch anstehen, erfolgt eine ratenweise, nach Baufortschritt abhängige Auszahlung des Darlehens. Übliche Raten sind: 40-50% für den Rohbau, 20% nach Fertigstellung der Innenarbeiten, 25-30% nach der Fertigstellung des Hauses.