Sicherheiten und Zinssätze
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Als Sicherheit für das Darlehen wird die Immobilie mit einem Grundpfandrecht (Hypothek oder Grundschuld) zugunsten des Kreditgebers belastet. Heute werden allerdings ins Grundbuch nur Grundschulden eingetragen. Sollte es zu einer Zwangsvollstreckung kommen, werden bei einer Grundschuld dann zuerst die Forderungen des Kreditgebers befriedigt.
Nominalzins und Effektivzins
Der Nominalzins ist der Preis in Prozent, den Sie jährlich für das Hypothekendarlehen zahlen müssen. Er sagt allerdings noch nichts darüber aus, wie hoch Ihre wirklichen Finanzierungs-kosten sind.
Wichtig für Sie ist letztendlich, was Sie effektiv für Ihre Finanzierung ausgeben. Das wird durch den Effektivzins ausgedrückt. Dieser beinhaltet zum einen den Nominalzins, anderer-seits aber auch die sonstigen Aufwendungen wie die Bearbeitungsgebühr, die Vermittlungs-gebühr, die Art der Zins- und Tilgungsverrechnung sowie das Disagio. Da diese Faktoren auf den Nominalzins aufgeschlagen werden, ist der Effektivzinssatz immer höher als der Nomi-nalzinssatz.
Wichtig: Der Effektivzins dient somit als Vergleichsinstrument, da fast alle Kosten berücksichtigt werden. Beachten Sie aber, dass es auch Finanzierungskosten gibt, die im Effektivzins nicht enthalten sind.