In den kommenden Monaten sehen Immobilienfinanzierungsexperten vor allem eine erhöhte Nachfrage nach Forward-Darlehen sowie nach Krediten mit langen Zinsbindungen.
Das hat eine aktuelle Umfrage der PlanetHome AG unter 250 Vermittlern und Finanzdienstleistern ergeben. „Bei Darlehensnehmern spielt das Thema Zinssicherheit eine zentrale Rolle. Wer einen Kredit aufnimmt, will sich das aktuell niedrige Zinsniveau so lange wie möglich sichern“, sagt Ralf Smolak, Leiter Finanzvermittler bei der PlanetHome AG.
In der Umfrage stimmten 28 Prozent der befragten Finanzierungsspezialisten der Aussage zu, dass Forward-Darlehen in den kommenden Monaten wegen des Zinsumfelds eine verstärkte Rolle spielen und zu vorgezogenen Abschlüssen führen. Bei Forward-Darlehen handelt es sich um spezielle Anschlusskredite. Sie erlauben es Immobilienbesitzern, bis zu 60 Monate vor Auslaufen der eigentlichen Zinsbindung einen neuen Kredit für die künftige Restschuld abzuschließen – und sich so vor steigenden Zinsen zu schützen. 25 Prozent der Finanzierungsvermittler gehen zudem davor aus, dass Kunden verstärkt Zinsbindungen von mehr als 10 Jahren nachfragen. „Wie die Ergebnisse zeigen, setzen künftige und derzeitige Immobilienbesitzer auf Sicherheit. Ihnen ist die Gewissheit, die Monatsrate für den Kredit so lange wie möglich zu kennen und festzuschreiben wichtiger als die Möglichkeit, auf noch günstigere Zinsen zu spekulieren“, erläutert Smolak.
Die von PlanetHome befragten Vertriebsexperten sehen jedoch noch eine weitere Folge des aktuellen Zinsumfeldes. Rund ein Viertel geht davon aus, dass durch das Zinstief verstärkt Immobilieninteressenten mit geringem Eigenkapitaleinsatz mit dem Gedanken spielen, Eigentum zu erwerben. „Weil die Zinsen für Immobilienkredite im Jahr 2010 durchschnittlich unter vier Prozent gelegen haben, ist der Traum einer eigenen Immobilie für viele Deutsche in greifbare Nähe gerückt. Selbst mit geringen Monatsraten können vergleichsweise hohe Darlehenssummen bedient werden“, sagt Smolak. Viele Vermittler und Finanzdienstleister rechnen deswegen werden verstärkt damit, dass sie in naher Zukunft Darlehen mit hohen Beleihungsausläufen vertrieben werden.
Pressemitteilung PlanetHome AG