Der Bielefelder Baugeldvermittler Enderlein verzeichnet seit Frühjahr dieses Jahres einen verstärkten Zulauf bonitätsstarker Kreditnehmer. „Die stark schwankenden Märkte führen dazu, dass finanziell gut aufgestellte Privatkunden Mittel aus bisherigen Anlageformen abziehen und in Immobilien investieren – die Zahl der Kapitalanleger mit Finanzierungsbedarf ist um 30 Prozent gestiegen. Ein weiterer Grund für die Renaissance der Immobilie als Kapitalanlage sind die weiterhin niedrigen Kreditzinsen“, sagt Enderlein-Leiter Manfred Hölscher.
Nach Auskunft von Enderlein sind mit guten Objekten in der aktuellen Situation Renditen von sieben Prozent und mehr möglich – paradoxerweise gerade in weniger begehrten Lagen. Hintergrund: Dort sind die Kaufpreise deutlich niedriger, dennoch lassen sich oft rentable Mieteinnahmen erzielen. Mit typischen Wohnhäusern sind Renditen von sieben bis zehn Prozent nicht unrealistisch. Bei exklusiven Objekten kann meist mit einem Profit von fünf bis sechs Prozent kalkuliert werden – dafür überzeugen Immobilien in besseren Lagen mit höherer Wertbeständigkeit und Sicherheit.
Die Zahl der interessierten Kunden, die über eine sehr gute Bonität verfügen und einen hohen Einsatz an Eigenkapital mitbringen, hat bereits seit April spürbar zugenommen. „Viele finanzstarke Kunden ziehen Gelder aus anderen Anlageklassen ab – und investieren in Immobilien. Die Anleger sind anhaltend sicherheitsbewusst und scheuen das Risiko von Finanzprodukten wie Aktien und Zertifikaten. Stattdessen verzeichnen Immobilien eine erhöhte Nachfrage“, sagt Manfred Hölscher.
Bonitätsstarke Anleger nutzen dabei besonders die Kombination aus günstigen Immobilienpreisen in Deutschland und niedrigen Kreditzinsen, um ihr Portfolio abzusichern. Laut Baugeldvermittler Enderlein werden sie damit doppelt belohnt. „Die extrem günstigen Zinsen für Immobilienkredite kommen vor allem denen zugute, die einen hohen Eigenkapitalanteil in die Finanzierung einbringen“, sagt Hölscher. Denn: Banken belohnen Kreditnehmer mit niedrigen Zinsen, wenn ihr eigenes Risiko bei der Finanzierung besonders gering ist. Die Bestsätze für Kredite liegen laut Enderlein bei 5-jährigen Krediten aktuell bei 2,90 Prozent effektiv. Für Darlehen mit zehnjähriger Zinssicherheit sind rund 3,80 Prozent effektiv zu zahlen. Auch 15-jährige Laufzeiten liegen mit 4,20 Prozent deutlich unter der 5-Prozentmarke.
(Pressemitteilung ENDERLEIN & CO. GmbH)
