Mietpotenzial von Büroimmobilien gestiegen

Aktuell beträgt das durchschnittliche Mietpreissteigerungspotenzial bei Büromietverträgen in Deutschland rund 1,5%. Gegenüber dem Vergleichszeitraum des Vorjahres bedeutet dies einen Anstieg um 0,3 Prozentpunkte. Die durchschnittliche Vertragsmiete, jeweils gewichtet mit Büroflächenbestand pro Stadt, liegt bei 12,28 EUR/qm, der nachhaltige Rohertrag bei 12,47 EUR/qm. Beide Werte sind gegenüber dem Vorjahr leicht gesunken (12,35 EUR/qm bzw. 12,50 EUR/qm).
Allerdings präsentieren sich die untersuchten Bürostandorte in Bezug auf die Entwicklung ihrer Bestandsmieten und der ermittelten Preissteigerungspotenziale uneinheitlich, wie aus dem DMX Deutscher Büro Mietpotential Index hervorgeht. Begrenztes Mietpotenzial in den meisten deutschen Städten Für fast alle großen Bürometropolen wurden bei den Mietpreisen moderate Wachstums¬potenziale ermittelt. Den Spitzenplatz belegte – wie im Jahr zuvor – Berlin. Zwar fällt das Steigerungspotenzial von Büromietpreisen in der Bundeshauptstadt mit 12,83% im bundesweiten Vergleich am höchsten aus. Gegenüber dem Vorjahresergebnis reduzierte sich das Wachstumspotenzial allerdings um fast 7 Prozentpunkte. Platz 2 belegt Hamburg (2,69%). Die Hansestadt zeigt im Vorjahresvergleich ein deutlich höheres Potenzial, ebenso wie Köln. Auch für die B-Standorte wuchs das Steigerungspotenzial auf rund 3% gegenüber 1% im Vorjahr. Negative Vorzeichen für Frankfurt, Stuttgart und Düsseldorf Frankfurt, Düsseldorf und Stuttgart sind die einzigen Standorte, an denen Vermieter mit Mietpreisanpassungsrisiken rechnen müssen. Während in der Mainmetropole das Anpassungspotenzial mit einem Minus von 9,2% am deutlichsten ausfällt, kommen Stuttgart und Düsseldorf mit -3,6% bzw. -2,7% noch vergleichsweise glimpflich davon. Datenbasis des DMX erweitert Das Ergebnis des DMX setzt sich aus sieben Sub-Indices zusammen, für die insgesamt 13.000 Bestandsmietverträge mit einem Mietwert von 2 Mrd. EUR/Jahr bezogen auf ihr jeweiliges Marktsegment, ihre Restlaufzeit und das Alter, analysiert wurden. 2008 wurden für den DMX 10.400 Verträge mit einem Mietwert von 1,8 Mrd. EUR/Jahr analysiert.
Pressemitteilung der IPD Investment Property Databank GmbH