Viele Angestellte könnten sich eine Eigentumswohnung leisten – und wissen es nicht. Denn vielen ist die Kombination aus Immobilienpreisen und niedrigen Bauzinsen nicht bewusst.
Das geht aus Berechnungen des Baugeldvermittlers HypothekenDiscount hervor. Basierend auf dem durchschnittlichen deutschen Jahresnettogehalt von rund 22.300 Euro und Wohnungspreisen von rund 120.000 Euro könnte sogar ein Single in fast jeder deutschen Stadt seine Mietwohnung kaufen – vorausgesetzt er lebt nicht in München, Hamburg oder Frankfurt. Dort sind meist zwei Gehälter zum Eigentumserwerb nötig.
In den meisten deutschen Kreis- und Landeshauptstädten kann sich ein Angestellter problemlos seine eigenen vier Wände leisten. Die Kaufpreise für eine Drei-Zimmer-Eigentumswohnung pendeln in vielen Städten je nach Lage und Ausstattung zwischen 60.000 und 200.000 Euro. Aktuell liegen die Durchschnittspreise für eine Eigentumswohnung in den neuen Bundesländern bei 103.400 Euro und in den alten Bundesländern bei 124.000 Euro.
„Viele Durchschnittsangestellte könnten sich ihre Mietwohnungen im derzeitigen Zinstief problemlos leisten. Es gibt keine vernünftige Erklärung, warum die Eigentumsquote in Deutschland weiterhin bei nur 43 Prozent liegt“, so HypothekenDiscount.
Laut Formel, nach der eine Immobilie das Sieben- bis Neunfache des Jahresnettoeinkommens kosten darf, kann ein Angestellter mit einem durchschnittlichen Gehalt von 22.300 Euro p.a. einen Hypothekenkredit zwischen 156.100 Euro und 200.700 Euro aufnehmen.
Selbst für einen normalen Durchschnittsarbeitnehmer geht die Rechnung auf, sobald sein Nettoeinkommen über 1.500 Euro im Monat liegt.“ Aus vielen Mietern könnten Eigentümer werden. Ihnen ist die Kombination aus niedrigen Bauzinsen und günstigen Immobilienpreisen nicht bewusst.“
Laut HypothekenDiscount bewegen sich die Monatsraten für eine angesichts der niedrigen Bauzinsen zwischen 650 Euro für ein Darlehen über 120.000 Euro und 1.080 Euro für ein 200.000-Euro-Kredit. Dem Rechenbeispiel unterliegt eine zweiprozentige Tilgung, die eine komplette Schuldenrückführung binnen 27 Jahren sicherstellt.