Die Preise für Öl und Gas schnellen derzeit in die Höhe. Wer beim Heizen sparen will, kann seine Heizungsanlage auf erneuerbare Energie umrüsten. Die Ausgabe macht sich bald bezahlt. Doch für „kleinere“ Darlehen ohne Grundbucheintrag verlangen die Banken oft höhere Zinsen. Die DKB bietet ein Energie-Darlehen für Kredite ab 5.000 Euro. Was dahinter steckt, lesen Sie in unserem Produkttest.
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Immobilienkäufer profitieren bei der Kreditaufnahme aktuell von einer Kombination aus leichter Konjunkturabkühlung und nachlassendem Inflationsdruck. Darlehen können wieder zu Zinssätzen von unter fünf Prozent aufgenommen werden.
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Seit Ende Juni verzichtet die ING-DiBa AG bei Forward-Darlehen mit einer Vorlaufzeit bis zu 36 Monaten auf die Berechnung eines Zinsaufschlags.
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Immobilienkäufer erleben derzeit eine ungewöhnliche Situation, wie es sie zuletzt Anfang der 90iger Jahre gegeben hat: Kredite mit kurzer Zinsbindung sind teilweise teurer als Darlehen mit langer Zinssicherheit.
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Häuslebauer oder Immobilienkäufer können bis Mitte Juni Geld bei ihrem Kredit sparen. Über den Mannheimer Baugeldvermittler HypothekenDiscount erhalten Darlehensnehmer bei der Sonderaktion „Neuer Wohnraum“ einen Zinsnachlass von bis zu 0,25 Prozentpunkten und können so rund 5.000 Euro sparen.
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Bei der Immobilienfinanzierung sollten Darlehensnehmer aktuell von Krediten mit fünfjähriger Zinsbindung Abstand nehmen. „Kurze Zinsfestschreibungen haben sich in den vergangenen Tagen verteuert.
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Nach Einschätzung der BHW Bausparkasse, dem Baufinanzierer der Postbank, sind 2008 keine deutlichen Veränderungen der Finanzierungskonditionen für den Immobilienerwerb zu erwarten. Angesichts anhaltender Turbulenzen an den Finanzmärkten, einer schwächeren Wirtschaftsentwicklung in den USA und eines starken Euros schätzt sie die Konjunkturrisiken für den Euroraum deutlich höher ein als noch vor einigen Monaten.
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Banken nutzen oft die Unwissenheit ihrer Kunden gerne aus und bieten eine Kreditverlängerung zu schlechteren Konditionen an, als aktuelle Angebote anderer Banken. Kümmern Sie sich daher rechtzeitig um günstige Zinsen nach dem Ende der Zinsbindung und wenn Sie Ihren Kredit verlängern möchten. Viele Banken unterbreiten ihr Verlängerungsangebot häufig erst kurz vor Ende der Zinsbindung, so dass Sie kaum Zeit für einen Zinsvergleich haben.
Dauert es aber zum Beispiel noch ein Jahr, bis die Zinsbindung Ihres Kredits ausläuft, haben Sie gute Chancen, Ihr Darlehen zu guten Konditionen zu verlängern. Einige Banken dann keinen Konditionsaufschlag, wenn sie Sie als Kunden behalten möchten. Fragen Sie aber bei jedem Angebot nach den Bereitstellungszinsen.
Nach Paragraph 489 BGB gilt bei Darlehen mit variabler Zinsvereinbarung eine dreimonatige Kündigungsfrist. Bei Krediten mit festem Zins ist ein Wechsel ist nur möglich, wenn die Zinsbindung endet. Zudem gilt eine Kündigungsfrist von einem Monat. Bei Darlehensverträgen, die mehr als 10 Jahre festgeschrieben sind, gilt ein Sonderkündigungsrecht. Sind mehr als zehn Jahre seit der Darlehensauszahlung vergangen, können Sie mit einer sechsmonatigen Frist kündigen. Eine Kündigung zu festgelegten Terminen kostet nichts. Prüfen Sie Ihre Kündigungsfrist nochmals in Ihrem Vertrag.
Weil die Inflation im kommenden Jahr für steigende Leit- und damit Hypothekenzinsen sorgen dürfte, sollten künftige Häuslebauer und Immobilienbesitzer bereits jetzt die Finanzierung in die Wege leiten.
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