45 Prozent aller Deutschen finden, dass der Lebensabschnitt zwischen 30 und 35 Jahren der ideale Zeitpunkt für den Kauf einer selbst genutzten Immobilie ist. Das hat die Baugeldstudie des Mannheimer Baugeldvermittlers HypothekenDiscount unter mehr als 500 Befragten ergeben.
26 Prozent würden sogar noch früher investieren wollen. Sie halten das Alter zwischen 25 und 30 Jahren für optimal. Die Zeit nach der Heirat oder nach der Geburt eines Kindes indes halten wenige für eine günstige Gelegenheit, um ein Objekt zu erwerben. „Viele Deutsche möchten frühzeitig eine Immobilie erwerben. Tatsächlich sind viele Käufer aber zwischen 35 und 45 Jahre alt, wenn sie in selbst genutztes Wohneigentum investieren“, sagt Kai Oppel vom Baugeldvermittler HypothekenDiscount.
Grundsätzlich spricht nichts gegen ein frühzeitiges Investment in Immobilien. Viele junge Käufer verfügen zwar über weniger Eigenkapital, was die Zinsen des Immobilienkredites leicht erhöht. „Mit einer langen Zinsbindung von mehr als 15 Jahren und Tilgungsänderungsoptionen lässt sich die Immobilienfinanzierung heute dennoch flexibel an die Lebensplanung anpassen“, erläutert Oppel. Gerade im jetzigen Zinstief sind Darlehen für Käufer mit wenig Eigenkapital für rund 4 Prozent erhältlich – und so günstig wie seit Kriegsende nicht mehr.
Ab einem Alter von 35 Jahren verfügen viele Käufer über ausreichend Eigenkapital und konkrete Vorstellungen zur Lebensplanung. „Wer zu diesem Zeitpunkt investiert, ist vor der Rente schuldenfrei, was den späteren finanziellen Spielraum ab 55 Jahren deutlich erhöht“, erklärt Oppel. Wer in einem Alter ab 45 Jahren eine Immobilie kauft, sollte höher tilgen und mehr Eigenkapital einbringen. Ratsam sind so genannte Volltilgerdarlehen, die keinen weiteren Anschlusskredit erfordern.
Die Studie in Zahlen:
In welchem Lebensabschnitt ist in Ihren Augen der beste Zeitpunkt für den Kauf einer selbst genutzten Immobilie?
– Zwischen 25 und 30 Jahren: 26 Prozent
– Zwischen 30 und 35 Jahren: 45,4 Prozent
– Zwischen 35 und 45 Jahren: 22,7 Prozent
– Über 45 Jahre: 1,6 Prozent
– Nach der Heirat: 2,9 Prozent
– Nach der Geburt eines Kindes: 1,4 Prozent
Pressemitteilung HypothekenDiscount