Immobilien – Mieten oder Kaufen?

Immobilienkauf: Wie ist die Wertentwicklung?

[!–T–]

Wer heute kauft oder baut, tut dies in erster Linie um später günstig zu wohnen und sieht das Eigenheim nicht unbedingt als Geldanlage, die eine hohe Rendite abwerfen muss. Allerdings wird man das Haus früher oder später vielleicht wieder verkaufen – etwa weil sich der Haushalt nach dem Auszug der Kinder verkleinert hat. Dann sollte der Wert der Immobilie mindestens parallel zur Inflationsrate gestiegen sein.
Bausparkassen und Makler heben gern den Schutz vor schleichender Geldentwertung hervor, den die Immobilie als Sachwert bietet. Langfristig ist das auch richtig, wenn Haus oder Wohnung gut instand gehalten werden. Allerdings darf man nicht vergessen, dass auch Immobilien mitunter starken Kursschwankungen unterliegen, denn ihr Preis wird von Angebot und Nachfrage geregelt. Wer zu einem ungünstigen Zeitpunkt verkaufen will oder muss, wird unter Umständen sogar ein Verlustgeschäft machen.

Lohnt sich das Eigenheim?
Um herauszufinden, ob sich Bau oder Kauf eines Eigenheims lohnen, ermittelt man die Rendite aus Wertzuwachs, Mietersparnis und staatlicher Förderung:
Die mögliche Rendite berechnet sich folgendermaßen: R = (M x 100) / [(K – S) + W]
M: ersparte Miete im ersten Jahr abzüglich der Instandhaltungskosten des Hauses
W: jährliche Wertsteigerung des Hauses, bzw. Mietsteigerung in Prozent
K: Kaufpreis
S: Staatliche Förderung
R: erwartete Rendite
Ob das eigene Haus oder die eigene Wohnung für Sie eine rentable Alterssicherung sein könnte, stellen Sie fest, indem Sie die ermittelte mögliche Rendite mit der Rendite anderer Geldanlagen, etwa von Fonds, Tagesgeld oder Festgeld vergleichen. Bei den meisten Anlagen ist dabei zusätzlich der Steuerabzug einzurechnen.
Allerdings kann man beim Vergleich immer nur von erwarteten Wertzuwächsen ausgehen, wirklich zuverlässige Prognosen über die Wertentwicklung sind langfristig nicht möglich!
Ob sich für Sie eher Hauskauf oder Miete lohnt, können Sie auch ganz einfach mit einem Mieten oder Kaufen Rechner ermitteln.

Lesen Sie auf der folgenden Seite mehr zu den Kosten, die auf Mieter im Laufe der Jahre zukommen können.

3 Kommentare zu “Immobilien – Mieten oder Kaufen?”:

  1. Pingback: Twitter Trackbacks for Immobilien â€" Mieten oder Kaufen? | Mieten oder Kaufen | Schritt für Schritt | Redaktion [forium.de] on Topsy.com

  2. Pingback: Denn selbst wenn man in einer Eigentumswohnung lebt, muss man für dasjenige Wohnen zahlen. Immobilien schulden. | Die hohe Blondine in dem Leben

  3. Pingback: Umzug: Tipps zu Versicherungen und Steuern | Eigenheim | Tipps | Redaktion

Schreibe einen Kommentar

Ihre E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht.
* Pflichtfelder