Mehrwertsteuererhöhung hat auf Bestandsimmobilien wenig Auswirkung
Während die Mehrwertsteuererhöhung für Bauherren erhebliche Mehrkosten nach sich zieht, halten sich die Auswirkungen für die Käufer von Bestandsimmobilien in Grenzen. Immobilienkäufer sollten deswegen nicht übereilt handeln.
Nach Angaben des Baugeldvermittlers HypothekenDiscount darf für Immobilieninteressenten die anstehende Mehrwertsteuererhöhung 2007 nicht einziger Auslöser für ein Investment sein. Der überhastete Kauf der falschen Immobilie kurz vor Jahreswechsel ist teurer als die Auswirkungen der Mehrwertsteuererhöhung oder leicht steigende Hypothekenzinsen.
Besonders bei Bestandsimmobilien schlägt die Mehrwertsteuererhöhung lediglich bei den Kaufnebenkosten zu Buche und verursacht Mehrausgaben von durchschnittlich maximal 500 Euro. Statt in den kommenden Wochen das Immobilienvorhaben zu übereilen, sollte man die potentielle Wunschimmobilie genau unter die Lupe zu nehmen.
Ausschlaggebend sind neben Bausubstanz und Energiewerten vor allem die Lage sowie das Entwicklungspotential. Ein guter Indikator hierfür kann sein, wenn sich Kommunen oder Gemeinden für die Aufbereitung von Gebieten einsetzen und die Infrastruktur verbessern wollen. Immobilienmakler helfen, den Wert der Immobilie richtig einzuschätzen und ein Objekt mit einem fairen Preis-Leistungsverhältnis zu finden.
Doch nicht nur ein panischer Immobilienkauf selbst kann den Käufer teuer zu stehen kommen sondern ebenso die falsche . "Wer den Immobilienkauf unter Zeitdruck durchführt und dadurch auf die erstbeste zurückgreift, verschenkt mehrere tausend Euro", so HypothekenDiscount.
Selbst ein scheinbar kleiner Konditionsunterschied von 0,5 Prozent verteuert ein 150.000 Euro-Darlehen um rund 8.000 Euro. Auch eine zu kurze Zinsbindung oder eine nicht auf die Bedürfnisse angepasste Tilgungsleistung kann die verteuern oder schlimmstenfalls das Gesamtvorhaben gefährden.
baufinanzierung-Index (Berechnung)
Empfehlung - Baufinanzierung
| # | Anbieter | Produkt | Zinssatz |
|---|---|---|---|
| 1 | Sparda-Bank Nürnberg | Sonderkreditprogramm Eigenheimfinanzierer | 2,43% |
| 2 | Enderlein | Baugeld | 2,56% |
| 3 | MKIB | Annuitätendarlehen | 2,56% |
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