Günstige Zinsen langfristig sichern

Günstige Zeiten für deutsche Häuslebauer: Die Zinsen sind nach wie vor für Hypothekendarlehen ausgesprochen niedrig. Derzeit zahlen Immobilienkäufer für einen Hypothekarkredit mit zehnjähriger Laufzeit im Schnitt einen Effektivzins von etwa 4,5 bis 4,7 Prozent (Stand November 2004). Vor fünf Jahren lag dieser Zins durchschnittlich bei 6,4 Prozent, vor zehn Jahren sogar bei 8,8 Prozent.

Ein guter Grund, um sich die niedrigen Zinsen langfristig zu sichern. Viele private Geschäfts- und Hypothekenbanken bieten auch Festzinskonditionen für 15 und mehr Jahre an. Derzeit werden 15-jährige Verträge im Schnitt für 5,1 bis 5,3 Prozent Effektivzins angeboten. Das Risiko einer derart langen Laufzeit ist kalkulierbar, so die Experten des Bundesverbandes deutscher Banken (BdB). Denn bei einer Zinsfestschreibung von über zehn Jahren kann der Schuldner den Kredit ohne Folgekosten nach zehn Jahren kündigen - in diesem Fall wird auch keine Vorfälligkeitsentschädigung berechnet. Die Bank als Kreditgeber bleibt an die vereinbarte Laufzeit gebunden.

Für all jene, die sich trotz der niedrigen Zinssätze keine Eigenheimfinanzierung zum jetzigen Zeitpunkt vorstellen können, empfiehlt es sich eventuell ein zinsgünstiges Bausparkonto zu eröffnen. Mit einem Bausparvertrag sichert man sich die derzeit geringen Kreditkosten auch für die Zukunft, wenn man vielleicht in einigen Jahren den Wunsch nach einen Eigentumswohnung oder dem Haus im Grünen verspürt. Und selbst wenn man zukünftig doch nicht bauen will, wirft ein Bausparkonto immerhin noch eine gute Verzinsung des gesparten Geldes ab.

         

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