Der Traumurlaub in den eigenen vier Wänden
Ob eine Ferienwohnung am Meer oder ein Häuschen in den Bergen - laut einer Umfrage von Emnid würden sich mehr als zwei Drittel aller Deutschen gerne ein Eigenheim im Ausland anschaffen. Vor dem Kauf sollte man allerdings einiges beachten.
Wer eine Ferienimmobilie finanzieren will, muss der Bank in der Regel eine Absicherung in Deutschland bieten. Den meisten Kreditinstituten ist das Risiko, einen Immobilienkredit im Ausland abzusichern, zu hoch.
Bei der von Ferienimmobilien ziehen manche Käufer auch so genannte Fremdwährungsdarlehen in Erwägung. Der Verband der PSD- rät jedoch zur Vorsicht. Die vor Ort ist mit hohen Risiken verbunden.
Der Bauherr muss nicht nur den Wechselkurs, sondern auch die rechtlichen Gegebenheiten im Ausland beachten. Die Zinsen sind bei Fremdwährungsdarlehen in der Regel nie längerfristig festgeschrieben. Ein Anstieg nur um wenige Zehntelprozentpunkte kann die gesamte Kalkulation ins Wanken bringen.
Hinzu kommt: Aktuell ist das Zinsniveau in Deutschland so niedrig wie seit Jahrzehnten nicht mehr. Der vermeintliche Vorteil günstiger Zinsen im Ausland schmilzt also dahin.
Auch steuerliche gilt es einiges zu beachten: Wer in Deutschland steuerpflichtig ist, muss auch Vermögen, das im Ausland liegt, dem deutschen Fiskus gemeldet werden. Das gilt auch für eventuelle Mieteinnahmen. Wer also sein Häuschen zwischenzeitlich an Freunde vermietet, darf diese Einnahmen nicht dem Finanzamt verschweigen.
Hinzu kommt, dass in manchen Ländern Immobilien dem dortigen Erb- und
Erbschaftssteuerrecht unterliegen. Das kann für die Angehörigen unter Umständen teuer werden. Über entsprechende Regelungen sollte man sich ebenfalls vor dem Kauf informieren.
baufinanzierung-Index (Berechnung)
Empfehlung - Baufinanzierung
| # | Anbieter | Produkt | Zinssatz |
|---|---|---|---|
| 1 | Sparda-Bank Nürnberg | Sonderkreditprogramm Eigenheimfinanzierer | 2,43% |
| 2 | Enderlein | Baugeld | 2,56% |
| 3 | MKIB | Annuitätendarlehen | 2,56% |
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