Beleihungswert
Wert, der bei Veräußerung der Immobilie dauerhaft erzielbar ist. Es ist ein rein subjektiver Wert, der zur Sicherung der Ansprüche des Kreditgebers dient und jedes Kreditinstitut individuell festlegt.
Der Beleihungswert wird ausgehend vom Verkehrswert einer Immobilie ermittelt. Üblich sind Sicherheitsabschläge von 20%.
Beispiel: Verkehrswert einer Immobilie: 100.000 DM
20% Sicherheitsabschlag: 20.000 DM
Beleihungswert (100%): 80.000 DM.
Kreditinstitute können Darlehen bis zu 100% des Beleihungswertes vergeben. Für die Kreditnehmer bedeutet das allerdings, dass die Kosten für das Darlehen dadurch steigen, da das Risiko für die Banken höher ist. Üblich ist die Sicherung des Darlehen mit bis zu 60 % des Beleihungswertes. Dadurch werden auch die Zinskonditionen für die Kreditnehmer besser.
baufinanzierung-Index (Berechnung)
Empfehlung - Baufinanzierung
| # | Anbieter | Produkt | Zinssatz |
|---|---|---|---|
| 1 | Sparda-Bank Nürnberg | Sonderkreditprogramm Eigenheimfinanzierer | 2,43% |
| 2 | Enderlein | Baugeld | 2,56% |
| 3 | MKIB | Annuitätendarlehen | 2,56% |
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